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Für den langfristigen Aufbau eines Immobilienbestands kann eine vermögensverwaltende GmbH steuerliche und organisatorische Vorteile bieten. Hinter der Bezeichnung steht jedoch keine eigene Rechtsform, sondern eine gewöhnliche GmbH, deren Tätigkeit auf die Verwaltung des eigenen Vermögens beschränkt wird. Besonders relevant ist die mögliche erweiterte Gewerbesteuerkürzung…
Gewerblicher Grundstückshandel
Beim An- und Verkauf mehrerer Immobilien stellt sich schnell die Frage, ob noch private Vermögensverwaltung oder bereits ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt. Eine zentrale Orientierung bietet die sogenannte Drei-Objekt-Grenze. Sie entscheidet jedoch nicht schematisch über die steuerliche Einordnung, sondern dient als Indiz für eine bereits…
Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Wer eine vermietete Immobilie kauft und anschließend renoviert, sollte die anschaffungsnahen Herstellungskosten frühzeitig prüfen. Überschreiten bestimmte Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen…
Renovierungskosten Eigenleistung von der Steuer absetzen
Viele Eigentümer möchten Renovierungskosten Eigenleistung von der Steuer absetzen, wenn sie Wände streichen, Boden verlegen oder kleinere Arbeiten selbst übernehmen. Steuerlich ist dabei entscheidend, ob es um die eigene Arbeitszeit, Materialkosten, beauftragte Handwerker oder eine vermietete Immobilie geht. Für selbst genutzte Wohnungen gelten…
Eine vermietete oder selbst genutzte Immobilie auf eine GmbH zu übertragen klingt zunächst nach einem einfachen Schritt – tatsächlich stellt sich dabei schnell die Frage, ob sich eine Immobilie in GmbH einbringen über einen klassischen Verkauf oder über eine gesellschaftsrechtliche Einlage steuerlich besser darstellen lässt. Beide Wege führen formal zum gleichen Ergebnis…
Eltern überlassen ihrer Tochter eine Eigentumswohnung zu einem Mietpreis, der deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Der Grund ist oft nachvollziehbar: Innerhalb der Familie soll finanziell geholfen werden. Steuerlich ist eine solche Gestaltung…
Erbschaftssteuer bei Immobilien
Die Erbschaftssteuer bei Immobilien kann für Erben schnell zu einer spürbaren finanziellen Belastung werden. Besonders bei Häusern und Wohnungen in gefragten Städten ist das Risiko gestiegen, weil die Immobilienwerte in den vergangenen Jahren deutlich…
Wer ein Unternehmen mit beschränkter Haftung aufbauen möchte, sollte die rechtlichen und finanziellen Grundlagen kennen. Eine der wichtigsten Entscheidungen dabei betrifft die Wahl der Rechtsform: Die Voraussetzung Gründung GmbH umfasst mehrere klar…
Geld aus GmbH steuerfrei entnehmen
Zwischen dem Vermögen der GmbH und dem Privatvermögen des Gesellschafters besteht eine klare rechtliche Trennung. Wer Geld aus der GmbH steuerfrei entnehmen möchte, stößt schnell auf ein komplexes Regelwerk: Nur bestimmte Methoden sind steuerlich zulässig, und selbst diese sind an formale Voraussetzungen geknüpft. Andere Wege reduzieren die Steuerlast…
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