Abschreibung Neubau: Regeln und Voraussetzungen
Die Abschreibung eines Neubaus kann die steuerpflichtigen Einkünfte über viele Jahre mindern. Welche Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, angewendet werden darf, hängt von der Nutzung, dem Fertigstellungszeitpunkt und weiteren gesetzlichen Voraussetzungen ab. Für vermietete Wohngebäude kommen neben der linearen AfA…
Was kann man alles von der Steuer absetzen? Checkliste
Was kann man alles von der Steuer absetzen? Diese Checkliste ordnet die wichtigsten Ausgaben für Arbeitnehmer, Familien, Selbstständige und Vermieter. Eine Rechnung allein reicht für den steuerlichen Abzug jedoch nicht. Die Ausgabe muss zu einer anerkannten Kategorie gehören, darf nicht bereits erstattet worden sein und ist häufig durch…
Grundsteuer absetzen
Eigentümer können die Grundsteuer absetzen, soweit ihre Immobilie steuerpflichtigen Einnahmen dient. Bei einem vollständig vermieteten Haus oder einer vermieteten Wohnung zählt die Zahlung an die Gemeinde zu den Werbungskosten. Für selbst genutztes Wohneigentum gilt das nicht, denn hier fehlt der Zusammenhang mit einer Einkunftsart….
Notarkosten steuerlich absetzbar
Ob Notarkosten steuerlich absetzbar sind, lässt sich nicht allein anhand der Rechnung beantworten. Die Beurteilung hängt vielmehr davon ab, aus welchem Anlass die Beurkundung, Beglaubigung oder Grundbucheintragung erforderlich war. Kosten für den Kauf einer ausschließlich privat genutzten Immobilie bleiben regelmäßig…
Abschreibung Computer
Bei der Abschreibung von Computern können Unternehmen und Selbstständige für begünstigte Hardware regelmäßig eine Nutzungsdauer von einem Jahr ansetzen. Dadurch lassen sich die Anschaffungskosten häufig vollständig im Jahr…
Vermögensverwaltende GmbH
Für den langfristigen Aufbau eines Immobilienbestands kann eine vermögensverwaltende GmbH steuerliche und organisatorische Vorteile bieten. Hinter der Bezeichnung steht jedoch keine eigene Rechtsform, sondern eine gewöhnliche GmbH, deren Tätigkeit auf die Verwaltung des eigenen Vermögens beschränkt wird. Besonders relevant ist die mögliche erweiterte Gewerbesteuerkürzung…
Gewerblicher Grundstückshandel
Beim An- und Verkauf mehrerer Immobilien stellt sich schnell die Frage, ob noch private Vermögensverwaltung oder bereits ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt. Eine zentrale Orientierung bietet die sogenannte Drei-Objekt-Grenze. Sie entscheidet jedoch nicht schematisch über die steuerliche Einordnung, sondern dient als Indiz für eine bereits…
Anschaffungsnahe Herstellungskosten
Wer eine vermietete Immobilie kauft und anschließend renoviert, sollte die anschaffungsnahen Herstellungskosten frühzeitig prüfen. Überschreiten bestimmte Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen…
Renovierungskosten Eigenleistung von der Steuer absetzen
Viele Eigentümer möchten Renovierungskosten Eigenleistung von der Steuer absetzen, wenn sie Wände streichen, Boden verlegen oder kleinere Arbeiten selbst übernehmen. Steuerlich ist dabei entscheidend, ob es um die eigene Arbeitszeit, Materialkosten, beauftragte Handwerker oder eine vermietete Immobilie geht. Für selbst genutzte Wohnungen gelten…
Immobilie in GmbH einbringen
Eine vermietete oder selbst genutzte Immobilie auf eine GmbH zu übertragen klingt zunächst nach einem einfachen Schritt – tatsächlich stellt sich dabei schnell die Frage, ob sich eine Immobilie in GmbH einbringen über einen klassischen Verkauf oder über eine gesellschaftsrechtliche Einlage steuerlich besser darstellen lässt. Beide Wege führen formal zum gleichen Ergebnis…